Ein zauberhaftes Juwel – Elegante Loftwohnung mit einzigartigem Wohnambiente!

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Vielhuber Immobilien
Wilhelm Hauff Str. 26, 84036 Landshut

03_Blick auf die Loggia

02_Essbereich

04_Blick auf die Loggia

05_Essbereich

06_Kuechenbereich

07_Kuechenbereich

08_Eingang

01_Titelbild

09_Schlafbereich

10_Schlafbereich

11_Schlafbereich

12_Schlafbereich

13_Skulptur

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Ein zauberhaftes Juwel – Elegante Loftwohnung mit einzigartigem Wohnambiente!

Eckdaten

  • Art Loftwohnung
  • Lage 84034 Landshut
  • Kaufpreis 438.000,00
  • Hausgeld 459,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2009
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5706
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese exquisite Loftwohnung beeindruckt durch ihr einzigartiges Wohnkonzept in Verbindung mit einer eleganten Ausstattung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 89,5 m² erstreckt sich über einzelne Raumzonen mit hohen Decken (ca. 3m) sowie einer sonnigen Loggia. Durch die deckenhohe Inneneinrichtung aus hochwertigem Edelholz und Glas wurde eine einzigartige Gliederung von Wohnbereichen mit einer offenen Atmosphäre geschaffen. In die individuell angefertigten Einbauelemente integriert sich ein moderner Küchenbereich mit Miele-Einbaugeräten und angrenzendem Essbereich, ein praktischer Home- Office-Arbeitsplatz mit High-Speed-Internet, ein Schlafbereich mit freischwebendem Bett sowie ein schier unerschöpflicher Stauraum. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der hochwertigen Ausstattung und Materialien gelegt. So unterstreichen die modernen Natursteinböden mit behaglicher Fußbodenheizung, das stilvolle Lichtkonzept mit Designerlampen, die bodentiefen Fensterelemente mit elektrischen Markisen sowie ein elegantes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung dieses unvergleichliche Wohlfühlambiente. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz (20.000 EUR), den Sie bequem mit dem Lift erreichen können, sowie ein praktisches Kellerabteil (ca. 7 m²) gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Diese einzigartige Loftwohnung ist ideal für anspruchsvolle Individualisten, die ein modernes, komfortables und stilvolles Zuhause in zentrumsnaher Lage von Landshut suchen.

Lage

Die Stadt Landshut befindet sich im Zentrum des niederbayrischen Hügellandes an der Isar und zählt zum Alpenvorland. Mit ca. 75.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind die Landeshauptstadt München (A92 – ca. 70 km), der Flughafen München (A92 – ca. 38 km) und Regensburg (B15 – ca. 60 km) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Landshut bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch die Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Im Laufe der Jahre hat sich die Stadt zu einem attraktiven Wohnort, sowohl für Familien als auch für Berufstätige, entwickelt, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis hin zur Hochschule sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Landshut über ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt können Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß
oder in 3 Minuten mit dem Auto erreichen.

Ausstattung

+ komplette, maßgefertige Möblierung aus hochwertigem Edelholz & Glas
+ bodentiefe, isolierverglaste Fensterfront (Ost- und Westseite)
+ moderne Natursteinböden und -wandverkleidungen (Bad)
+ elektrische Markisen & innenliegende Jalousien
+ effiziente Fußbodenheizung & automatische Lüftungsanlage
+ geräumige Loggia (ca. 10 m²) in Ost-Ausrichtung
+ Waschraum im KG mit Stellplatz für eigene Waschmaschine & Trockner
+ praktisches Kellerabteil (ca. 7 m²) mit Stromanschluss
+ großer KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 – 97 40 855 zur Verfügung.
Objektansprechpartner: Marco Zobjack

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 23.04.2015
  • Energieausweis gültig bis 22.04.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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