00_Hausansicht
01_Wohnbereich EG
02_Wohnbereich EG
03_Kamin EG
04_Flur EG
05_Schlafzimmer EG
06_Kinderzimmer EG
07_Kueche EG
08_ Bad EG
09_Arbeitszimmer EG
10_Wohnbereich OG
11_Kueche OG
12_Wohnzimmer OG
13_Diele OG
14_Bad OG
15_Wohnbereich ELW
16_Wohnbereich ELW
17_Kurche ELW
18_Essbereich ELW
19_Schlafbereich ELW
20_Bad ELW
21_Flur ELW
22_Frontansicht
23_Hausansicht mit Wintergarten
24_Garage und Werkstatt mit Holzlager
25_Luftbild
26_Umgebung
Eine sichere Kapitalanlage – Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 85777 Fahrenzhausen
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 266 m²
- Grundstück ca. 758 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5689
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,98
Immobilie
Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem ca. 758 m² großen Grundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Fahrenzhausen
(LK Freising). Das Gebäude wurde 1968 als Einfamilienhaus mit Keller gebaut und 1998 mit dem Neubau des Dachgeschosses um ein zusätzliches Vollgeschoss mit ausgebautem Spitzboden erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 m² goße Wohnung mit einem beheizten Wintergarten, einer Westterrasse und Zugang zu einem großen Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche (2015), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele mit direktem Kellerzugang.
Im Dachgeschoss entstand im Zuges der Aufstockung (1998) eine weitere Wohnung mit insgesant ca. 118 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit einem Süd- und einem Westbalkon, ein Esszimmer mit Galerie und Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (1999), eine Diele, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern.
Zusätzlich wurde in dem Bereich über der Doppelgarage eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche ausgebaut. In diesem Bereich stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Flur und ein kleiner Speicher zur Verfügung.
Aktuell sind alle Wohnungen für insgesamt ca. 39.240 € (Kaltmiete) pro Jahr vermietet.
Außerdem bietet das Kellergeschoss des Hauses, mit einem Waschraum, einem Vorratskeller, einem Hobbyraum sowie zwei weiteren Räumen, genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Stauraum, Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich). Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich ein schöner Garten, eine geräumige Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Freisitz und ein Gartenhaus.
Lage
Fahrenzhausen ist eine reizvolle Gemeinde mit ca. 5.150 Einwohnern undbefindet sich in idyllischer Lage an der Amper, im westlichen Teil des Landkreises Freising, ca. 25 km nördlich der Metropolregion München. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über A9 (München – Nürnberg), die A92 (München-Deggendorf) und die B13 (München-Ingolstadt) sind die Landeshauptstadt (ca. 30 min), der Flughafen München (ca. 15 min) sowie die Große Kreisstadt Freising (ca. 19 min) in nur wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus ist die Gemeinde auch an das MVV-Netz (Buslinie 725) angebunden. Im ca. 9 km entfernten Lohhof steht ein S-Bahn Anschluss (S1 Freising- München) zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer großen Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke etc.) sowie mehreren Kindertagestätten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien und Privatschulen) stehen im Landkreis Freising zur Verfügung. Darüber bieten zahlreiche Kultur- und Sportvereine (z.B. Fußball, Tennis, Golf) viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Allgemein:
+ zeitlose Fliesen- und Parkettböden
+ isolierverglaste Kunststoffenster mit Außenrollläden
+ geräumiger Keller mit viel Platz
+ eine Doppelgarage (1988) / eine Einzelgarage (2004) / 3x Außenstellplätze
+ schöner Garten mit Westterrasse, Freisitz und Gartenhaus
Erdgeschoss:
+ behaglicher Kachelofen
+ moderne Einbauküche (2015)
+ Gasheizung (2018) / elektrischer Durchlauferhitzer
+ beheizter Wintergarten in Süd-Ausrichtung
+ schöner Garten / Terrasse in West-Asurichtung
Dachgeschoss:
+ behaglicher Kachelofen
+ praktische Einbauküche (1999)
+ elektrische Fußbodenheizung
+ ein Süd-und ein West-Balkon
+ offene Galerie mit ausgebautem Spitzboden
Einliegerwohnung:
+ helles Tageslichbad mit Dusche
+ Wohn- und Schlafbereich mit französichem Balkon
+ elektrische Fußbodenheizung
+ praktischer Speicher im Spitzboden
Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel. Nr.: 0871 – 97 40 855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.07.2024
- Energieausweis gültig bis 08.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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