00_Hausansicht
01_Hausansicht
02_Eingang
03_Eingangsbereich
04_Verkaufsbereich
05_Verkaufsbereich
06_Verkaufsbereich
07_Lager
08_Lager mit Eingang Zulieferung
09_Buero
10_WC_1
11_Aufenthalt- und Schulungsraum
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13_Kueche
Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront und großzügiger Lagerfläche – Ideal für den Einzelhandel
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 84034 Landshut
- Miete zzgl. NK 3.900,00 €
- Mietpreis pro m² 8,00 €
- Nebenkosten 880,00 €
- Gewerbefläche ca. 489 m²
- Baujahr 1981
- Gesamtfläche ca. 489 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 15
- Kaution 11700 €
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5727
- Provision 1,5 Monatsnettomieten zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese ansprechende Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen eine erstklassige Möglichkeit, Ihr Einzelhandelskonzept in einer gut frequentierten Lage zu etablieren. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront sowie eine vielseitige Raumaufteilung aus, die Ihren Geschäftsanforderungen optimal gerecht wird.
Die Verkaufsfläche selbst bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer offenen Raumstruktur lässt sich die Fläche einfach an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, sei es für Warenpräsentation, Kundenberatung oder spezifische Einzelhandelskonzepte. Die offene Gestaltung sorgt zudem für ein angenehmes Einkaufsambiente, das sich hervorragend zur Schaffung unterschiedlicher Verkaufszonen eignet.
Große Lagerfläche und Lieferantenzugang:
Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist der separate Hintereingang, der speziell für Lieferanten konzipiert wurde. Dieser diskrete Zugang ermöglicht eine reibungslose Warenanlieferung, ohne den Betrieb im Verkaufsraum zu stören, und führt direkt zu der großzügigen Lagerfläche im hinteren Teil der Fläche. Die Lagerfläche bietet ausreichend Platz für Regale, Paletten und weitere Lagerbedarfe, was eine effiziente Logistik und Lagerhaltung unterstützt. Der separate Hintereingang trägt somit maßgeblich zu einem optimierten Warenfluss und einem störungsfreien Kundenbetrieb bei.
Im hinteren Bereich der Gewerbefläche steht ein Aufenthalts- oder Schulungsraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Dieser Raum eignet sich ideal als Pausenraum für Ihre Mitarbeiter oder als Schulungsraum für Weiterbildungen und interne Meetings. Zusätzlich gibt es getrennte Mitarbeiter-Toiletten für Damen und Herren, die den Komfort für Ihr Personal erhöhen.
Darüber hinaus stehen 15 Stellplätze zur Verfügung, die sowohl an der Straßenseite als auch im Innenhof liegen und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Einzelhandelsgeschäft in einer attraktiven Lage erfolgreich zu führen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Lage
Die Stadt Landshut befindet sich im Zentrum des niederbayrischen Hügellandes an der Isar und zählt zum Alpenvorland. Mit ca. 75.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind die Landeshauptstadt München (A92 – ca. 70 km), der Flughafen München (A92 – ca. 38 km) und Regensburg (B15 – ca. 60 km) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Landshut bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch die Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Im Laufe der Jahre hat sich die Stadt zu einem attraktiven Wohnort, sowohl für Familien als auch für Berufstätige, entwickelt, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis hin zur Hochschule sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Landshut über ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt können Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Auto erreichen.
Ausstattung
* Große Schaufensterfront zur Straßenseite für hervorragende Sichtbarkeit
* Haupteingang zur Straßenseite für Kunden
* Separater Hintereingang für Lieferanten und Personal
* Geräumige Verkaufsfläche, flexibel anpassbar an Ihr Konzept
* Getrennte Mitarbeiter-Toiletten (Damen und Herren)
* Getrennte Kunden-Toiletten (Damen und Herren)
* Aufenthalts- oder Schulungsraum für Pausen oder Trainings
* Ausgestattete Küche für das Personal
* Separater Büroraum für Verwaltung und Organisation
* Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz und guter Verkehrsanbindung
* Umfangreiche Modernisierung 2016
* 15 Stellplätze
Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 – 97 40 855 zur Verfügung.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.03.2022
- Energieausweis gültig bis 04.03.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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