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Lebensfreude im Grünen – Ihre charmante Gartenwohnung wartet auf Sie
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 84416 Taufkirchen (Vils)
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Hausgeld 185,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5725
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre, ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Natur in Einklang bringen möchten. Aufgeteilt in einen geräumigen Wohn- und
Essbereich mit offener Küche, bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht erholsame Nächte. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Highlight der Wohnung ist der Wintergarten mit direktem Zugang zu einem privaten Gartenanteil und einem separaten Gartenhaus. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Große Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein gemütlicher Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Diese Gartenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit der Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen – perfekt für alle, die den Luxus eines eigenen Gartens in einer urbanen Umgebung schätzen.
Lage
Taufkirchen (Vils) ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, etwa 50 Kilometer nordöstlich von München. Mit rund 10.000 Einwohnern liegt der Ort idyllisch im Tal der Vils, einem kleinen Nebenfluss der Isar. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, wie Wander- und Radwege, die durch die grüne Umgebung und entlang der Vils führen. Die zentrale Lage von Taufkirchen, nahe der Kreisstadt Erding, und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere über die Bundesstraße B15, machen die Gemeinde attraktiv für Pendler, die in die Ballungsräume München oder Landshut arbeiten. Über die A92 und den Münchener Flughafen, der etwa 30 Kilometer entfernt ist, sind nationale und internationale Verbindungen ebenfalls leicht erreichbar. Taufkirchen (Vils) zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Es gibt Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die lebendige Vereins- und Kulturszene der Gemeinde, die zahlreiche Veranstaltungen und Feste organisiert, was die Dorfgemeinschaft stark prägt. Insgesamt bietet Taufkirchen (Vils) eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende attraktiv ist.
Ausstattung
+ Laminat- und Fliesenböden
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ moderne Einbauküche
+ heller Wintergarten mit Gartenzugang
+ Hobbyraum im Keller (ca. 12 m²)
+ ca. 125 m² privater Garten mit Gartenhaus
+ Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
+ Aussenstellplatz vor der Garage
Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 – 97 40 855 zur Verfügung.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.07.2024
- Energieausweis gültig bis 30.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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