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01_Eingangsbereich
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München – Obersendling | Moderne und Repräsentative Büro-, Praxis- oder Kanzleifläche!
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 81379 München
- Miete zzgl. NK 4.170,00 €
- Nebenkosten 875,00 €
- Gewerbefläche ca. 269 m²
- Bürofläche ca. 253 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1994
- Gesamtfläche ca. 269 m²
- Nutzfläche ca. 16 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 6
- Kaution 12513,63 €
- Garagenmiete 75,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Teppichboden Vinyl Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5713
- Provision 2,38 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Gebäudekomplex aus dem Jahr 1994 im Stadtteil Obersendling. Insgesamt stehen ca. 269,11 m² Gewerbefläche mit barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss zur Verfügung, die sich aus ca. 252,89 m² Mietfläche mit exklusiver Nutzung und ca. 16,22 m² Mietfläche mit gemeinschaftlicher Nutzung zusammensetzt. Die Räumlichkeiten umfassen einen Flur mit Empfangsbereich, einen Konferenzraum, 6 Einzelbüros, eine Teeküche (inkl. Einbauküche) sowie jeweils separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Die großen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung der Büros und schaffen eine helle Arbeitsatmosphäre.
Die Raumafteilung kann bei Bedarf angepasst werden. Das vorhandene Mobiliar könnte nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch eine Lagerfläche mit ca. 16,49 m², die derzeit als Serverraum genutzt wird. Als Parkflächen stehen 3 oberirdische Stellplätze auf der Gebäuderückseite sowie 6 Garagenplätze (Duplex) in der Tiefgarage zur Verfügung.
Insgesamt eignet sich diese Büro-, Praxis- oder Kanzleifläche ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Firmenstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in München suchen.
Lage
Dieses Büro im Münchener Stadtteil Obersendling befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ideal ist. Obersendling zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Atmosphäre aus, die eine produktive Arbeitsumgebung fördert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Busstationen, insbesondere die U- Bahn-Linie U2, die eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen bietet. Dies erleichtert den Pendelverkehr und macht das Büro für externe Besucher gut erreichbar. Die Umgebung des Büros ist geprägt von einer Mischung aus modernen Bürogebäuden, Wohnanlagen und kleinen Geschäften. In der Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die eine angenehme Mittagspause oder After-Work- Aktivitäten ermöglichen. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie der Flaucher an der Isar, zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Obersendling bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl die Vorteile einer urbanen Umgebung als auch die Ruhe eines Wohngebiets vereint. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeit- möglichkeiten und einem angenehmen Umfeld macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.
Ausstattung
+ barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
+ bequemer Lift von der Tiefgarage
+ DV-Verkabelung mit High-Speed-Internet
+ elektrische Aussenbeschattung (einseitig)
+ Vinyl-, Teppich- und Fliesenböden
+ moderne Teeküche inkl. Einbauküche
+ separate WC-Anlage für Damen und Herren
+ 3 x Aussenstellplatz / 6 x Tiefgaragen Stellplatz (je 75 €)
Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 – 97 40 855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.07.2024
- Energieausweis gültig bis 05.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.