01_Hausansicht
10_Wohnzimmer
11_Wohnzimmer
12_Kueche (EG)
13_Esszimmer (EG)
14_Schlafzimmer (EG)
15_Kinderzimmer (EG)
16_Bad (EG)
18_Treppenaufgang
20_Wohnzimmer (OG)
21_Schlafzimmer (OG)
22_Kueche (OG)
23_Bad (OG)
26_Kinderzimmer (OG)
27_Gaeste-Zimmer (OG)
28_Bad (OG)
29_Treppenaufgang
30_Dachstudio (DG)
31_Dachstudio (DG)
32_Dachstudio (DG)
33_Dachstudio (DG)
34_Dachstudio (DG)
35_Kueche (DG)
36_Bad (DG)
41_Garten
Im Grünen wohnen und zentral leben – Mehrgenerationenhaus in Dorfen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 84405 Dorfen
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 979 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5723
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem ca. 979 m² großen Grundstück in ruhiger & idyllischer Lage unweit der Stadtmitte (ca. 900m vom Rathausplatz entfernt). Das Gebäude wurde 1970 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen, die alle durch eine zentrale Treppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, die aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad mi Badewanne und Dusche besteht.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum großen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere, eigenständige Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die ähnlich wie die im Erdgeschoss aufgebaut ist. Auch hier gibt es großzügige Wohnräume, eine Küche und ein helles Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Dachstudio mit viel Tageslicht, einem hellen Duschbad, einem separaten Abstellraum sowie Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außerdem ist das Haus voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzfläche mit zwei großen Hobbyräumen, zwei Vorratsräumen, einem Waschraum sowie Platz für den Heiz- und Tankraum.
Zusätzlich gehört zur Immobilie eine geräumige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.
Lage
Dorfen ist eine Stadt im Landkreis Erding, etwa 50 Kilometer östlich von München, und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 15 und an der Bahnstrecke München–Simbach, was eine gute Anbindung an München und umliegende Städte bietet. Der Flughafen München ist nur 35 Kilometer entfernt. Dorfen liegt am Fluss Isen, umgeben von sanften Hügeln und landwirtschaftlich geprägter Landschaft. Die Region bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten, mit Wäldern, Seen und
Naturschutzgebieten in der Umgebung. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von der Nähe zu München und der Autobahn A94, die München mit Passau verbindet.
Neben der traditionellen Landwirtschaft haben sich in den letzten Jahren auch mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kulturell ist Dorfen von ländlicher Tradition geprägt, mit einem aktiven Vereinsleben, Märkten und Festen. Die historische Altstadt bildet das
Zentrum des städtischen Lebens. Insgesamt bietet Dorfen eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort macht.
Ausstattung
+ Fliesen- und Laminatböden
+ Holzfenster mit Aussenrollläden
+ Kaminofen im EG
+ Sauna im KG
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ überdachter Freisitz
+ Doppelgarage und zwei Stellplätze
+ großer Garten
Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 – 97 40 855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 290 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.02.2024
- Energieausweis gültig bis 01.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.