Vielhuber Immobilien

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Bernhard Vielhuber

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Seltene Gelegenheit – Einfamlienhaus mit Potential!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 84130 Dingolfing
Kaufpreis 429.000,00 €
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstück ca. 586 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 62 m²
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 100 m²
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 5649
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m². Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt, wobei sich eine Wohneinheit im Erdgeschoss (frei) und eine weitere im ersten Obergeschoss (vermietet) befindet.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und einem Garten, einer Küche mit angrenzendem Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Diele, einem Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine massive Treppe mit Steinplatten gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich ein weiteres helles Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd-West-Ausrichtung), eine zweite Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne befinden. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss zwei praktische Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist über eine großzügige Einfahrt erschlossen, die zu zwei KFZ-Stellplätzen, einer Einzelgarage, einem Geräteschuppen und einem überdachten Holzlager führt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitiges Objekt mit Potential, das sowohl für eine große Familie als auch für Investoren attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Kreisstadt Dingolfing befindet sich ca. 100 km nordöstlich der Landeshauptstadt München im Isartal in Niederbayern. Die ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein umfangreiches Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Durch die günstige Lage an der A92 (München – Deggendorf) mit insgesamt 3 Anschlussstellen, einem Bahnanschluss (RB, RE) sowie einem eigenen öffentlichen Nahverkehrsnetz (ÖPNV) besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus hat sich Dingolfing durch das ansässige BMW-Werk, dem größten Produktionsstandort der BMW Group in Europa, zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort und einem beliebten Wohnumfeld für junge Familien entwickelt. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im OT Geratsdorf inmitten einer sehr guten Infrastruktur.

Ausstattung

+ Kunststoff und Holzfenster mit Außenrollläden
+ Parkett- und Fliesenböden
+ Terrasse mit Zugang zum Garten (EG)
+ Süd/West-Balkon (OG)
+ 1 Einbauküche
+ komplett unterkellert / 2 Kellerräume und Waschküche
+ 2x Gas-Zentralheizung
+ Geräteschuppen
+ Überdachtes Holzlager
+ Einzelgarage
+ 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Garten Brunnen
+ Kabelanschluss

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die vermietete Fläche im Obergeschoss kann nach Absprache frei übergeben werden.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel. Nr.: 0871 – 97 40 855 zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.