Eine solide Kapitalanlage – Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!

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Vielhuber Immobilien
Wilhelm Hauff Str. 26, 84036 Landshut

00_Luftbild

01_Wohnbereich EG

02_Wohnbereich EG

03_Kamin EG

04_Flur EG

05_Schlafzimmer EG

06_Kinderzimmer EG

07_Kueche EG

08_ Bad EG

09_Arbeitszimmer EG

10_Wohnbereich OG

11_Kueche OG

12_Wohnzimmer OG

13_Diele OG

14_Bad OG

15_Wohnbereich ELW

16_Wohnbereich ELW

17_Kurche ELW

18_Essbereich ELW

19_Schlafbereich ELW

20_Bad ELW

21_Flur ELW

22_Frontansicht

23_Hausansicht mit Wintergarten

24_Garage und Werkstatt mit Holzlager

25_Hausansicht

26_Umgebung

Eine solide Kapitalanlage – Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 85777 Fahrenzhausen
  • Kaufpreis 899.000,00
  • Wohnfläche ca. 266
  • Grundstück ca. 758
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 90
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5735
  • Provision 2,98 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem ca. 758 m² großen Grundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Fahrenzhausen
(LK Freising). Das Gebäude wurde 1968 als Einfamilienhaus mit Keller gebaut und 1998 mit dem Neubau des Dachgeschosses um ein zusätzliches Vollgeschoss mit ausgebautem Spitzboden erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 m² goße Wohnung mit einem beheizten Wintergarten, einer Westterrasse und Zugang zu einem großen Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche (2015), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele mit direktem Kellerzugang.

Im Dachgeschoss entstand im Zuges der Aufstockung (1998) eine weitere Wohnung mit insgesant ca. 118 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit einem Süd- und einem Westbalkon, ein Esszimmer mit Galerie und Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (1999), eine Diele, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern.

Zusätzlich wurde in dem Bereich über der Doppelgarage eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche ausgebaut. In diesem Bereich stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Flur und ein kleiner Speicher zur Verfügung.

Aktuell sind alle Wohnungen für insgesamt ca. 39.240 € (Kaltmiete) pro Jahr vermietet.

Außerdem bietet das Kellergeschoss des Hauses, mit einem Waschraum, einem Vorratskeller, einem Hobbyraum sowie zwei weiteren Räumen, genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Stauraum, Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich). Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich ein schöner Garten, eine geräumige Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Freisitz und ein Gartenhaus.

Lage

Fahrenzhausen ist eine reizvolle Gemeinde mit ca. 5.150 Einwohnern und befindet sich in idyllischer Lage an der Amper, im westlichen Teil des Landkreises Freising, ca. 25 km nördlich der Metropolregion München. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über A9 (München – Nürnberg), die A92 (München-Deggendorf) und die B13 (München-Ingolstadt) sind die Landeshauptstadt (ca. 30 min), der Flughafen München (ca. 15 min) sowie die Große Kreisstadt Freising (ca. 19 min) in nur wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus ist die Gemeinde auch an das MVV-Netz (Buslinie 725) angebunden. Im ca. 9 km entfernten Lohhof steht ein S-Bahn Anschluss (S1 Freising- München) zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer großen Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke etc.) sowie mehreren Kindertagestätten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien und Privatschulen) stehen im Landkreis Freising zur Verfügung. Darüber bieten zahlreiche Kultur- und Sportvereine (z.B. Fußball, Tennis, Golf) viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Allgemein:
+ zeitlose Fliesen- und Parkettböden
+ isolierverglaste Kunststoffenster mit Außenrollläden
+ geräumiger Keller mit viel Platz
+ eine Doppelgarage (1988) / eine Einzelgarage (2004) / 3x Außenstellplätze
+ schöner Garten mit Westterrasse, Freisitz und Gartenhaus

Erdgeschoss:
+ behaglicher Kachelofen
+ moderne Einbauküche (2015)
+ Gasheizung (2018) / elektrischer Durchlauferhitzer
+ beheizter Wintergarten in Süd-Ausrichtung
+ schöner Garten / Terrasse in West-Asurichtung

Dachgeschoss:
+ behaglicher Kachelofen
+ praktische Einbauküche (1999)
+ elektrische Fußbodenheizung
+ ein Süd-und ein West-Balkon
+ offene Galerie mit ausgebautem Spitzboden

Einliegerwohnung:
+ helles Tageslichbad mit Dusche
+ Wohn- und Schlafbereich mit französichem Balkon
+ elektrische Fußbodenheizung
+ praktischer Speicher im Spitzboden

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel. Nr.: 0871 – 97 40 855 zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.07.2024
  • Energieausweis gültig bis 08.07.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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