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Perfekt für die junge Familie – Neuwertige & Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Bockhorn!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85461 Bockhorn
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 410
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2018
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5583
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Vielhuber Immobilien
Wilhelm Hauff Str. 26, 84036, Landshut
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Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und wurde 2018 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück in energieeffizenter Holzständerbauweise errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf eine offene Küche mit einer modernen Einbauküche und freistehender Kochinsel (ca. 8,33 m²), eine praktische Speis (ca. 1,64 m²), einen großen Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zu Terrasse und Garten (ca. 38,98 m²), ein Gäste-WC (ca. 1,91 m²), einen geräumigen Flur (ca. 8,8 m²) sowie einen Haustechnikraum (ca. 7,15 m²). Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Büro (ca. 12,03 m²), ein helles Kinderzimmer (ca. 12,03 m²), ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (ca. 14,89 m² + 6,14 m²), sowie ein modernes Duschbad (ca. 14,8 m²). Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss ein Dachstudio zur Verfügung.


360°-Besichtigung:
https://bit.ly/3IxrzLW

Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Lage

Die Gemeinde Bockhorn befindet sich ca. 5 km östlich der Großen Kreisstadt Erding und ist über die Bundesstraße B388 und die Staatsstraße St2084 sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die naturverbundene Lage im sogenannten Erdinger Holzland, aber auch die Nähe zum Flughafen (ca. 20 km) und zur Landeshauptstadt München (ca. 40 km), haben die Region zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für viele Familien werden lassen. Mit dem Bus (Linien 561, 562, 564, 565) erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle (S2) in wenigen Minuten. In der Gemeinde stehen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die nahegelegene Große Kreisstadt Erding über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfangreichen medizinischen Versorgung, Kinderbertreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie einer Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten.

Ausstattung

– isolierverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
– zeitlose Fliesen- und Laminatböden
– moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel
– behagliche Fußbodenheizung
– Gas-Brennwertheizung + Solarthermische Anlage
– zentrale Be- und Entlüftungsanlage
– 2x KFZ-Außenstellplätze

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück, für das ein Erbbaurecht (03/2016 – 03/2091) besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer Erbbauzins von aktuell ca. 2.050 € pro Jahr zu entrichten.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel.Nr. 0871-97 40 855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 20.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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