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Adlkofen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 84166 Adlkofen
  • Kaufpreis 519.000,00
  • Wohnfläche ca. 161
  • Grundstück ca. 754
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 105
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 42 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5580
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Vielhuber Immobilien
Wilhelm Hauff Str. 26, 84036, Landshut
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Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem ca. 754 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht in einem ruhigen Wohnumfeld errichtet. Die Wohnfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 36,54 m²) mit Kaminofen und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, eine separate Küche (ca. 8,18 m²) mit Einbauküche und Speis (ca. 1,43 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,96 m²), ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,61 m²), ein Kinderzimmer (ca. 11,96 m²) sowie eine Diele (9,29 m²). Zusätzlich steht im Windfang (ca. 4,65 m²) ein Gäste-WC (ca. 1,57 m²) zur Verfügung. Vom Eingangsbereich führt eine massive Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich eine separate Einliegerwohnung befindet. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf einen hellen Wohnbereich (ca. 25,89 m²) mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon, einen Küchen- und Essbereich (ca. 21,24 m²) mit Einbauküche, ein Schlafzimmer (ca. 14,48 m²), ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,94 m²), ein Kinderzimmer (ca. 12,12 m²) sowie eine Diele (ca. 6,98 m²). Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss viel Platz und Stauraum für verschiedene Zwecke, z.B. als Hobby-, Fitness-, Wellness- oder Partyraum. Zusätzlich stehen 2 Garagen, 2 überdachte Stellplätze vor den Garagen und ein Carport zur Verfügung.

360 Grad Rundgang:
https://bit.ly/378D4uW


Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Lage

Die Gemeinde Adlkofen, in der ca. 4.500 Einwohner leben, befindet sich ca. 8 km östlich der Hochschulstadt Landshut und südlich über dem Tal der Isar. Durch die Nähe zu Landshut sind Einrichtungen wie z.B. die Hochschule, die Sparkassenakademie sowie die Handwerkskammer in nur wenigen Minuten erreichbar. Adlkofen verfügt über eine gute Infrastruktur, wie z.B. ein Kinderhort, ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch ein Rehazentrum, einige Gaststätten, zahlreiche Handwerksbetriebe sowie ein Seniorenheim befinden sich direkt im Ort. Über verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung nach Landshut und Vilsbiburg. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über Landshut oder Wörth a.d. Isar. Von hier aus benötigen Sie ca. 25 Autominuten bis zum Flughafen oder ca. 40 Fahrminuten bis zur Stadtgrenze München.

Ausstattung

+ Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
+ Holzfenster mit Außenrollläden
+ Fußbodenheizung im Bad (EG) und im Wohnzimmer (EG) + Kaminofen im Wohnzimmer (EG)
+ Einbauküche mit Speis (EG)
+ Einbauküche (DG)
+ überdachter Balkon (DG)
+ zusätzliches Duschbad im Keller
+ überdachter Freisitz mit zusätzlicher Markise
+ Satelliten-Anlage
+ 2 Garagen / 2 überdachte Stellplätze / 1 Carport
+ Gerätelager / Abstellraum neben Garage

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück, für das ein Erbbaurecht (1992 – 2091) besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer Erbbauzins von aktuell ca. 986,92 € pro Jahr zu entrichten.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel.Nr. 0871-9740855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Das Haus bieten wir im Alleinauftrag an.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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