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Eine Investition mit Weitblick – Beeindruckende Maisonettewohnung auf zwei Ebenen und mit 2 Balkonen!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 85716 Unterschleißheim
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1974
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 9
  • Etage 9
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5567
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Vielhuber Immobilien
Wilhelm Hauff Str. 26, 84036, Landshut
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Immobilie

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 8. und 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und beeindruckt durch eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung und einen fantastischen Ausblick.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 77 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. In der ersten Ebene (8.OG) befinden sich ein Kinderzimmer (ca. 13,0 m²) mit einem Balkonzugang (Nord), ein Schlafzimmer (ca. 15,8 m²) ebenfalls mit einem Balkonzugang (Nord), ein modernisiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,0 m²),
ein Flur (ca. 2,9 m²) sowie eine praktische Abstellkammer (ca. 1,1 m2)² Eine offene Treppe führt in die zweite Ebene (9.OG). Hier erstreckt sich die Wohnfläche auf einen hellen Wohn- und Essbereich (ca. 23,0 m²) sowie eine Küche mit einer modernen Einbauküche (ca. 8,0 m²); jeweils mit einem Balkonzugang (Süd). Zusätzliche stehen in der Tiefgarage ein PKW-Stellplatz (Duplex) sowie ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.

360°-Besichtigung:
https://bit.ly/3U0Oy7z

Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Lage

Die Stadt Unterschleißheim ist, mit ca. 30.000 Einwohnern, die bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis München und befindet sich ca. 15 km nördlich von der Münchener Innenstadt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B13 (Ingolstadt-München) und die Autobahnen A92 (Deggendorf-München) und A99 (Autobahnring München) sind der Flughafen, das Messegelände sowie die Landeshauptstadt in wenigen Autominuten erreichbar.

Zusätzlich stehen eine S-Bahn Anbindung (S1 Freising-München) sowie mehrere regionale Buslinien zur Verfügung. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen hat sich Unterschleißheim zu einem beliebten Wohnort für junge Familien aber auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. So befinden sich z.B. der Koryfeum Campus, der BMW Autonomous Driving Campus, die BMW Group Trainingsakademie, der BMW Group AMC Campus in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium) sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Kaufland, Edeka, Aldi) sind fußläufig erreichbar.

Unterschleißheim bietet darüber hinaus auch ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, z.B. der Valentinspark, der Unterschleißheimer See und das Familienthermalbad "Aquariush". Daher lassen sich Wohnen, Leben und Arbeiten in Unterschleißheim perfekt kombinieren.

Ausstattung

+ charmante Eigentumswohnung auf 2 Ebenen
+ 2 Balkone (1x Süd-Ausrichtung, 1x Nord-Ausrichtung)
+ modernisiertes Bad (2021) mit Waschmaschinenanschluß
+ WERU-Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden
+ Küche mit moderner Einbauküche und Balkonzugang (Süd)
+ dunkle Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) zzgl. 15.000 EUR
+ praktisches Kellerabteil

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel.Nr. 0871-97 40 855 zur Verfügung. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.01.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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