Stilvolle 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 84036 Landshut
  • Kaufpreis 407.500,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fernwärme Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 18.000,00
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5521
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Vielhuber Immobilien
Wilhelm Hauff Str. 26, 84036, Landshut
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Immobilie

Willkommen im Herzen Landshut

In gefragter Lage, direkt am Hofberg entstehen fünf Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz.
Edle Materialien sowie eine moderne Formensprache prägen das Erscheinungsbild, zugleich sorgen sie für ein stilvolles Ambiente.

Die Bandbreite reicht von der gemütlichen 2-Zimmer Wohnung bis zur großzügigen 3-Zimmer Wohnung – mit Balkon oder Dachterrasse. Alle Räume sind barrierefrei zugänglich, darüber hinaus verfügt jede Einheit über eine Lüftungs- und Klimaanlage.
Überdachte Stellplätze ersparen lästiges Eiskratzen im Winter, die Park- platzsuche und lange Transportwege. Vom PKW gelangt man bequem per Aufzug in jedes Stockwerkt

Diese einzigartige Kombination aus Lifestyle und Komfort wird durch umfangreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der unmittelbaren Umgebung ergänzt.
Die elegante Architektur des Gebäudes wird perfekt ergänzt durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
So sorgen die KFW 40 Bauweise, die dreifache Fensterverglasung und die Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme für eine effiziente Energienutzung. Überdachte Stellplätze sowie ein Aufzug sind gleichermaßen angenehm und praktisch.

Lage

In Hagrain wohnen Sie in einer der besten und begehrtesten Lagen Landshuts. Dieser Ortsteil ist dem Stadtteil Berg zugehörig und verspricht beste Nachbarschaft: Burg Trausnitz, das Adelmannsschloss oder auch Hofberg und Herzogsgarten sind hier zu finden.
Die Stadtvillen werden dabei in einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft erstellt, vorwiegend umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Lage ist dabei perfekt in alle Richtungen.
Gleichzeitig sind Sie aber auch mit dem Auto in die Landshuter Innenstadt– je nach Verkehr und genauem Ziel – lediglich wenige Minuten unterwegs. An die Isar brauchen Sie mit dem Rad keine 5 Minuten.
Aber auch für weitere Ausflüge oder die Pendelei in Richtung Landeshauptstadt oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als herausragend zu bezeichnen: In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 – 15 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zur Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf.
Auch per Bus sind Sie hervorragend an die (Alt-)Stadt angebunden: Die Haltestelle „Hagrainer Straße“ der Linie 7 befindet sich in lediglich 130 Metern Entfernung. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zuhause in Landshut

Die Hauptstadt Niederbayerns war schon immer attraktiv. Durch eine hervorragende Infrastruktur und die fortschreitende Digitalisierung ist ihre Beliebtheit in letzter Zeit jedoch noch einmal deutlich gestiegen. Gerade jungen Menschen bietet die Mischung aus Arbeitsplätzen, entspanntem Lebensgefühl und diversen Freizeitaktivitäten den perfekten Rahmen für die Familiengründung.
Hinzu kommt ein breites kulturelles Angebot, das unterschiedlichste Interessen abdeckt.

Ausstattung

– KFW40 Bauweise
– Aufzug
– Überdachter Stellplatz (direkt unterm Haus)
– Dreifach Verglasung
– Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme
– Barrierefreiheit im ganzen Gebäude

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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