Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 84091 Attenhofen
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagen 3
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Immobilien-ID 5395
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Diese neuwertige Maisonettewohnung wurde aufwendig saniert und erstreckt sich über zwei Ebenen. Dabei wurden dezente Elemente der klassischen Architektur mit einer zeitlosen Innenausstattung kombiniert. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Materialien und die Farbgestaltung ausgewählt, so dass ein elegantes Gesamterscheinungsbild entstanden ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich im Obergeschoss auf einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Büro und im Dachgeschoss auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zweites Duschbad. Darüber hinaus könnte die Wohnung im Erdgeschoss um ca. 40 m² erweitert oder eine separate Einliegerwohnung eingerichtet werden. Insgesamt bieten sich somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Lage

Die Gemeinde Attenhofen liegt in einer landschaftlich schönen Umgebung im niederbayrischen Landkreis Kelheim. Mit ca. 1300 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Gemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Mainburg. Über die Bundesstraße B299 und B301 sowie die Autobahn A92 ist die Gemeinde an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. So können Sie Ingolstadt (ca. 40 km), Regensburg (ca. 50 km), Landshut (ca. 30 km) und Freising / Flughafen (ca. 50 km) mit dem Auto gut erreichen.

Ausstattung

+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ KWB-Pelletheizung (Baujahr 2018)
+ hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
+ moderne Bad- und Sanitärausstattungen
+ EDV-Verkabelung / 50 Mbit-Internet-Anschluss
+ 2x KFZ-Stellplätze
+ sonniger Süd-Garten

Sonstiges

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel.Nr.0871-9740855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.05.2029
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Weitere Informationen

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