Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85456 Wartenberg
  • Kaufpreis 749.000,00
  • Wohnfläche ca. 148
  • Grundstück ca. 420
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2019
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 5392
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 420 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück in Wartenberg OT Pesenlern. Der helle Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche (gg. Ablöse) ausgestattet ist. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Haustechnik- bzw. Vorratsraum zur Verfügung. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Ein besonderes Highlight stellt das lichtdurchflutete Studio im ausgebauten Dachgeschoss dar. Hier bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, z.B. als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Home-Office. Darüber hinaus runden im Außenbereich eine geräumige Einzelgarage mit elektr. Rolltor und Starkstromanschluss, zwei KFZ-Stellplätze, ein zweiter Terrassenbereich sowie ein liebevoll angelegter Garten dieses Angebot ab. Insgesamt bietet dieses Haus durch seine Aufteilung viel Platz für eine Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem virtuellen 360 Grad-Rundgang oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Teil des oberbayrischen Landkreises Erding zwischen Erding und Moosburg. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A92 (München – Deggendorf) erreichen Sie den Flughafen mit dem PKW in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 50 km, Erding ca. 14 km und Landshut ca. 20 km entfernt. Über eine Regionalbus- Anbindung ist der Markt Wartenberg an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergrippen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern. Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten, z.B. Erding und Moosburg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Markt Wartenberg ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche und die ehemalige spätromanische Burgkapelle auf dem Nikolaiberg sind über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.

Ausstattung

+ moderne Parkett- und Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit elektrischen Aussenjalousien
+ Flüssiggas-Zentralheizung mit solarthermischer Anlage + Fußbodenheizung
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ moderne Einbauküche (gg. Ablöse)
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ keine Unterkellerung
+ 1x Einzelgarage mit elektr. Rolltor / 2x Stellplatz

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 16 % Mwst. zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2029
  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

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