Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 84155 Bodenkirchen
  • Kaufpreis 490.000,00
  • Wohnfläche ca. 260
  • Grundstück ca. 1.150
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1900
  • Etagen 2
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 5391
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Dieses Anwesen wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus einem Hauptgebäude mit 2 Wohneinheiten und einer großen Scheune. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang, so dass sowohl eine separate als auch eine gemeinsame Nutzung möglich wäre.
Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 (ca. 84 m²) verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Windfang (ca. 9,34 m²), einen Gang (11,91 m²), eine Wohnküche (ca. 19,80 m²) sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 8,25 m²). Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer (ca. 9,12 m²), ein Gang (ca. 4,40 m²), ein Balkon (ca. 2,43 m²) sowie ein Wohnzimmer (ca. 19,20 m²) befinden.
In dem zweiten Teil des Hauptgebäudes befindet sich die Wohnung Nr. 2 mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Diese besteht im Erdgeschoss aus einer großen Diele (ca. 24,95 m²), einem Bad (ca. 5,45 m²), einem Wohn- /Arbeitszimmer (ca. 22,10 m²), einer Küche (ca. 11,50 m² ) sowie einem Wohn- /Essbereich (ca. 17,56 m² ). Im Obergeschosse steht ein Gang (ca. 14,00 m² ) mit Balkon (ca. 2,50 m²),
ein Schlafzimmer 1 (ca. 13,04 m²), ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18,60 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 10,90 m²), ein Wohnzimmer (ca. 23,63 m²) sowie ein kleiner Vorraum (ca. 10,20 m²) zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen großen Dachspeicher, der eventuell noch weiteres Ausbaupotential bietet.

Scheune:

Erneuerungen in 2013: neues Fundamenttiefe ca. 80 cm
– gepflasterter Boden
– Integrierter Werkstatt
– Rundtor, Torhöhe ca. 3,30 m
– kleiner Keller

Der Garten befindet sich auf der Scheunenrückseite.

Auf dem Wohnhaus und der Scheune befindet sich eine PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 28,2 kW/p, diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die jährliche Einspeisevergütung für das Jahr 2019 lag bei 13.172 Euro.
ESV 39,14 ct/KWh.
Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2030.

Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der niederbayrischen Gemeinde Bodenkirchen im Landkreis Landshut. Die Städte Landshut (ca. 30 km), Vilsbiburg (ca. 5 km) und Neumarkt-St.Veit (ca. 11 km) sind über die Bundesstraßen B299 und B388 sehr gut erreichbar. In Aich steht zusätzlich eine Anbindung an die Bahnlinie Landshut Salzburg zur Verfügung.


Bildung und Erziehung
Volksschule Bodenkirchen (Grund- und Mittelschule)
Grundschule Aich
Sonderpädagogisches Förderzentrum Bonbruck
Kindergarten St. Wolfgang in Bonbruck
Kindergarten St. Michael in Binabiburg
Kinderkrippe "Kinderwelt St. Michael" in Binabiburg
Realschule und Gymnasium in Vilsbiburg

Ausstattung

+ Kaminofen und Schwedenöfen
+ Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
+ Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Holzdielen-, Laminat- und Fliesenböden
+ großer Innenhof mit Terrasse
+ Scheune mit integrierter Werkstatt
+ Garten auf der Rückseite der Scheune
+ 2x Stellplatz vor dem Haus
+ 4x Stellplatz im Innenhof
+ PV Anlage – 28,2 kWp (Restlaufzeit bis 2030, ESV 39,14 ct/kWh, Ertrag: ca. 13.172 € p.a.)

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 16 % Mwst. zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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