Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 84036 Landshut
  • Kaufpreis 1.295.000,00
  • Wohnfläche ca. 198
  • Grundstück ca. 250
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2020
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5389

Immobilie

Stadtvilla in exponierter, aber gleichzeitig absolut ruhiger Südhanglage in Landshut / Hagrain.
Das angebotene Objekt verfügt über eine ansprechende Architektur mit einem klassischen und wohlproportionierten Baukörper.
Ihr neues Einfamilienhaus besitzt 5 Zimmer, 3 Bäder und hat insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche. Es wird in hochwer- tiger Bauqualität errichtet und erfüllt dabei einen hohen Energiestandard. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und damit für einen günstigen Unterhalt.
Es wurde dabei großen Wert auf einen repräsentativen und trotzdem funktionalen Charakter des Hauses gelegt. Die tag- helle und größtenteils offen gestaltete Wohnebene umfasst beispielsweise ca. 82 m² Wohnfläche und weiß mit Terrasse und Balkon zu begeistern. Die Ebene darüber mit ca. 75 m² Wohnfläche steht mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ganz im Zeichen der Privatsphäre.
Neben den oben beschriebenen Ebenen 2 (Wohnen) und 3 (Schlafen) existiert noch Ebene 1 (Arbeit), die neben Garage und Keller auch ein vollwertiges Arbeitszimmer aufweist. Somit bietet die Stadtvilla genügend Platz für Familien mit bis zu 3 Kindern und/oder Eigentümer, die ein vom privaten Trubel entkoppeltes Büro zu schätzen wissen.
Die seltene Möglichkeit, ein Haus in Landshut an einem Südhang zu erwerben, wäre natürlich nur halb so toll, wenn man die Vorzüge nicht nutzen würde. Aus diesem Grund erwarten Sie nicht nur bodentiefe Fensterflächen nach Süden, sondern auch Balkon- und Terrassenflächen, die Sie in Verbindung mit dem Garten die Sonne optimal nutzen und genießen lassen.
In der zugehörigen Doppelgarage haben Sie genügend Platz für 2 PKWs sowie Ihre Fahrräder. Zudem besteht die Mög- lichkeit, in der Hagrainer Straße, die ausschließlich für Anlieger geöffnet ist, Kraftfahrzeuge abzustellen.


Lage

In Hagrain wohnen Sie in einer der besten und begehrtesten Lagen Landshuts. Dieser Ortsteil ist dem Stadtteil Berg zugehörig und verspricht beste Nachbarschaft: Burg Trausnitz, das Adelmannsschloss oder auch Hofberg und Herzogs- garten sind hier zu finden.
Die Stadtvillen werden dabei in einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft erstellt, vorwiegend umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Lage ist dabei perfekt in alle Richtungen: Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in Ruhe und unbehelligt auf Ihrer Terrasse verbringen. Diese ist natürlich nach Süden ausgerichtet, sodass Sie dabei die meiste Zeit des Tages die Sonne genießen können.
Gleichzeitig sind Sie aber auch mit dem Auto in die Landshuter Innenstadt– je nach Verkehr und genauem Ziel – ledig- lich zwischen 5 – 7 Minuten unterwegs. An die Isar brauchen Sie mit dem Rad keine 8 Minuten. Zur Burg Trausnitz sind es 2 Kilometer Fahrweg.
Aber auch für weitere Ausflüge oder die Pendelei in Richtung Landeshauptstadt oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als herausragend zu bezeichnen: In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 – 15 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zur Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf.
Auch per Bus sind Sie hervorragend an die (Alt-)Stadt angebunden: Die Haltestelle „Hagrainer Straße“ der Linie 7 be- findet sich in lediglich 130 Metern Entfernung. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restau- rants, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

• Smart Home
• Kamin
• Innovatives Heizsystem
• Kunststoff/Alufenster
• Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores und Rollos…
• Kunststoff-Alufenster mit 3fach-Verglasung
…sind nur einige Merkmale dieser erstklassigen Ausstattung.

Raumangebot :

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer 3
Gäste-WC mit Dusche 1
Südwest-Terrasse + Garten
Heizung: Innovatives Heizsystem
ENEV vorläufiger Energieausweis in Bearbeitung
Doppelgarage

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel.Nr.0871-9740855 zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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