Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 85435 Erding
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 115
  • Zimmer 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 5381
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 115 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten West-Terrasse, eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, einen Flur mit Garderobe und Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier stehen ein weiteres großes Schlafzimmer, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung.
Darüber hinaus runden ein Carport und ein Aussenstellplatz dieses Angebot ab. Insgesamt bietet dieses Haus durch seine Aufteilung viel Platz für eine kleine Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Sie können auch unsere virtuelle 360°- Besichtigung nutzen:
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Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Lage

Die Große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Viele historische Gebäude, wie z.B. die Stadtpfarrkirche St.Johann, der Schöne Turm oder das Frauenkircherl am Schrannenplatz sind noch heute Zeugnisse einer bewegten Geschichte. Vor diesem historischen Ambiente vermitteln die zahlreichen Straßencafes und Restaurants ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien, Kindergärten und Schulen ist der Stadtpark, der zu den städtischen Naturdenkmälern zählt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen München haben Erding zu einem attraktiven Wohnort gemacht. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadteil Klettham. Dadurch ist das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn (S2 – Altenerding) in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

+ moderne Fliesen- und Laminatböden
+ Holzisolierfenster mit Außenrollläden
+ voll ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse
+ neuwertige Einbauküche
+ sonnige West-Terrasse mit Überdachung und Markise + liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
+ ein Carport / ein Stellplatz

Keller Einbauküche

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 16 % Mwst. zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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