Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 85461 Bockhorn
  • Kaufpreis 1.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche ca. 70
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 5373
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Diese außergewöhnliche Architektenvilla wurde in sonniger Süd-West-Lage erbaut. Die Einzigartigkeit zeichnet sich durch ein stilvolles Architekturkonzept in Verbindung mit hochwertigsten Materialien aus. Im Eingangsbereich befinden sich neben einer praktischen Garderobe mit zahlreichen Einbauschränken, ein Gästezimmer, ein gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Eine elegante Treppe, die aus einer Kombination aus Metall, Glas und Holz besteht, führt Sie in das Obergeschoss. In dieser Wohnebene erwartet Sie ein geräumiges Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, ein helles Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Ein besonderes Highlight bildet das zweite Obergeschoss des Hauses. Hier beeindruckt der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit einer verglasten Süd-West-Front und einer großzügigen Terrasse mit fantastischem Alpenblick. Darüber hinaus steht auf der Nord-Ost-Seite ein weiterer Freisitz zur Verfügung, der direkt vom Küchenbereich zugänglich ist. Insgesamt bietet diese Immobilie ein einzigartiges Raumkonzept kombiniert mit exklusivem Wohnkomfort.


Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.

Lage

Die Gemeinde Bockhorn liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, ca. 7 km östlich der Großen Kreisstadt Erding. Über die Anbindung an die Bundesstraße B388 sind der Flughafen München (ca. 20 km), Freising (ca. 25 km), Landshut (ca. 35 km) und München (ca. 40 km) in wenigen Autominuten erreichbar. In der Gemeinde befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine und öffentliche Einrichtungen. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen stehen in der nahe gelegenen Großen Kreisstadt Erding zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Erding ein reichhaltiges Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. z.B. der Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ein Eis- und Fußballstadion, ein Frei- und Hallenbad, die Therme Erding und vieles mehr. Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde zählen u.a. die Baudenkmäler Schloss Grünbach und die Pfarrkirche Mariä Heimsuchung aus dem 18./19. Jahrhundert. Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind auch die Schloßbrauerei Grünbach und die 18-Loch-Golfanlage des Golfclubs Erding-Grünbach.

Ausstattung

– edle Nußholzparkett- & moderne Fliesenböden
– duchgängiges Lichtkonzept von Louis Poulsen
– transparenter Wohnbereich mit sonniger Süd-West-Terrasse
– individuelle Markeneinbauküche mit freistehender Kochinsel
– hochwertige Badausstattungen im Antonio Lupi Design
– Wellnessbereich mit Sauna (Klafs), Dusche und WC
– großer Doppelcarport und zwei Außenstellplätze

Einbauküche

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 16 % Mwst. zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 12.11.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

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