Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 84088 Neufahrn
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 863
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagen 2
  • Heizungsart Wärmepumpe Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5370
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Eine elegante und moderne Hausarchitektur (Energieeffizienz KfW 55) kombiniert mit einer optimalen Grundrissgestaltung zeichnen die Qualität dieses EFH aus. Die Räume sind durch große Fensterelemente hell und freundlich. Im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Essbereich und Speisekammer. Einen praktischen Abstellraum, der zusätzlich auch den Platz unterhalb der Treppe optimal ausnutzt. Ein Gäste-WC, eine Diele mit Treppenhaus und ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Büro. Das familienfreundliche Bad mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Pissoir, einem Waschtisch sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Saunavorbereitung im Badezimmer vorhanden.

Sie können auch unsere virtuelle 360°- Besichtigung nutzen: https://bit.ly/2VXXqhS

Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Lage

Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg-Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf.
Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92.
Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung zum Münchner Flughafen.



Ausstattung

Innenbereich
– großzügige Küche in zeitlosem Design
– praktische Speisekammer
– hochwertige Bodenbeläge
– großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
– stylischer Kaminofen für kuschelige Winterabende
– elektrische Rollo´s mit Smart Home Steuerung
– moderne Badezimmereinrichtung
– Saunavorbereitung im Badezimmer vorhanden.
– Gäste WC
– Sat-Anlage
– Kabelanschluss


Der Außenbereich
– Terrasse überdacht (Stoß und Schlagfestes Polycarbonat-Dach) Beschattung durch Sonnensegel
– Geräteschuppen
– Wasserzisterne 7000 Liter
– liebevoll angelegte Außenanlagen
– gepflegter Garten in Südausrichtung


Parken
– Carport in Stahlbauweise für 2 KFZ direkt beim Eingangsbereich

Heizung und Energie
– Wärmepumpe Luft-Luft
– Vorbereitung für evtl. spätere Photovoltaik vorhanden
– Starkstromanschluss für e-mobilität vorhanden

Genaue Raumaufteilung siehe Grundrisse!!!



Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 16 % Mwst. zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 19.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 18.06.2030
  • Heizungsart Wärmepumpe Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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